Emplacement stratégique – au cœur du campus Richter&lt;br /&gt;Situé au pied du site universitaire Richter, regroupant la Faculté d’Économie, l’IAE, des résidences étudiantes, la Maison des Étudiants et divers services universitaires.&lt;br /&gt;Quartier vivant, à fort passage, desservi par leslignes 1 et 3 du tramway (arrêts Port Marianne / Rives du Lez), à deux pas du Lez et du quartier Port Marianne.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bar‑Restaurant – 50 m² + terrasse attractive&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Terrasse attractive avec belle exposition et visibilité&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Fonds de commerce vendu clé en main, tout équipé : cuisine, bar, mobilier, extraction…&lt;br /&gt;possibilité d'acheter sans le matériel.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Disponible Immédiatement.&lt;br /&gt;Idéal pour une ouverture dès la mi-août, juste avant la rentrée universitaire et le retour des personnels du campus.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prix de vente : 169 600 € (fonds de commerce + matériel inclus) &lt;br /&gt;Possibilité d'acquérir le fonds sans le matériel, selon vos besoins. Le prix sera ajusté en conséquence.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Facilité de financement : Possibilité de transfert d'une partie du prêt existant, sous réserve d'accord de la banque, selon conditions.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ses atouts:&lt;br /&gt; Emplacement premium dans un pôle universitaire majeur&lt;br /&gt; Flux quotidien d’étudiants, enseignants, personnels&lt;br /&gt; Aucun investissement à prévoir&lt;br /&gt; Terrasse prisée midi et soir&lt;br /&gt; Opportunité parfaite à saisir avant la rentrée 2025&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 169 600 € HT + 2 035,2 € TVA, soit 171 635,2 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 159 424 € HT + 0 € TVA, soit 159 424 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 176 € HT + 2 035,2 € TVA, soit 12 211,2 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie SMAL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 490728177<BR>Prix : 169&nbsp;600&nbsp;&euro;