&lt;br&gt; - Yanai Lou ( ) vous propose : Paris 3e – Marais – Salon de thé clé en main – Rue prisée des galeries – Bilan solideAu cœur du Marais, à proximité du Centre Pompidou, découvrez ce charmant local commercial situé dans l’une des rues les plus artistiques et recherchées du 3e arrondissement. Entouré de galeries, de restaurant tendance et de lieux culturels, ce bien bénéficie d’un environnement à fort trafic piéton et d’une clientèle fidèle.Le local•Surface totale d’environ 52.3 m² environ•Rez-de-chaussée : environ 25 m² environ, capacité actuelle de 10 couverts, possibilité de demander une terrasse•Sous-sol aménagé : environ 27.3 m² environ, idéal pour privatisations, événements, ateliers•Décoration contemporaine, sobre et élégante – aucun travaux à prévoir•Actuellement exploité par une équipe salariée – idéal pour une gestion directe et une meilleure rentabilitéLes atouts de l’affaire•Activité actuelle : salon de thé / bubble tea, parfaitement intégré à l’identité du quartier•Adresse prisée, fréquentée par une clientèle d’amateurs d’art et de résidents •Horaires souples : 13h à 20h (jusqu’à 21h le vendredi et samedi) – potentiel de développement important•Équipement mobile inclus : stand nomade pour marchés, salons ou événements extérieurs – source de chiffre d’affaires additionnelInformations locatives•Bail commercial 10 ans en cours, échéance : décembre 2031•Loyer mensuel : 1 918 € HT•Charges mensuelles : 210 € HTPrix de cession : 68 000 € FAI&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yanai Lou (ID 87140), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Créteil sous le numéro 942566332&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 68&nbsp;000&nbsp;&euro;