Maison de village à Aurel, village touristique au coeur du Parc régional du Ventoux.&lt;br&gt; Nichée dans le splendide Parc régional du Ventoux, Aurel est un village de charme, entouré de champs de lavande et de paysages provençaux exceptionnels. Situé entre les sites réputés de Sault et de Montbrun-les-Bains, ce village pittoresque séduit les visiteurs avec ses ruelles en pierre et ses vues panoramiques. Parfaitement situé, Aurel attire une clientèle touristique toute l'année : cyclistes venus affronter le Mont Ventoux, randonneurs et amateurs de séjours bien-être, grâce à la proximité des thermes de Montbrun-les-Bains.&lt;br&gt; &lt;br&gt; La propriété:&lt;br&gt; Cette maison de village, en bord de route, abrite un restaurant en activité et offre une opportunité unique d'exploitation (restaurant ou autre) dans un cadre idyllique si tel est votre projet, seul le foncier est commercialisé.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Détails des espaces:&lt;br&gt; Rez-de-chaussée :&lt;br&gt; Cuisine professionnelle de 23,6 m², idéale pour une restauration efficace et fonctionnelle.&lt;br&gt; Salle de restaurant avec bar de 21,5 m², accueillant et bien agencé pour les clients.&lt;br&gt; Chaufferie de 5,9 m².&lt;br&gt; &lt;br&gt; 1er étage (accessible par la ruelle au nord)&lt;br&gt; Spacieuse salle de restaurant de 42 m², lumineuse et chaleureuse, parfaite pour des repas conviviaux.&lt;br&gt; Une chambre avec salle d'eau privative de 12,6 m², pouvant être aménagée en logement pour le personnel ou en espace privé.&lt;br&gt; &lt;br&gt; 2e étage&lt;br&gt; - Appartement de service (57m2&lt;br&gt; - accessible par la ruelle au nord et escalier extérieur)&lt;br&gt; Cuisine ouverte sur une salle à manger de 11,2 m², parfaite pour des moments de repos.&lt;br&gt; Trois chambres, chacune équipée de sa propre salle d'eau (13,5 m², 11,7 m², 13,1 m²), idéales pour héberger le personnel ou pour un usage personnel.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Atouts supplémentaires&lt;br&gt; La maison bénéficie d'une terrasse de 50 couverts (en location auprès de la mairie), offrant une vue pittoresque pour les clients, et dispose d'une Licence IV récupérable si besoin , un atout précieux pour exploiter pleinement le potentiel du restaurant.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Une opportunité exceptionnelle :&lt;br&gt; Cette maison-restaurant à Aurel vous permet de vivre et de travailler dans un cadre naturel enchanteur, tout en accueillant une clientèle fidèle et touristique. Un projet prêt à démarrer au coeur d'un village provençal authentique !&lt;br&gt; &lt;br&gt; Ce bien est actuellement à usage Hôtel-Restaurant et dispose d'un DPE vierge (diagnostic réalisé au titre de la réglementation applicable aux locaux professionnels).&lt;br&gt; En cas de projet de changement de destination vers l'habitation, un DPE logement sera établi afin de répondre aux obligations en vigueur.&lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires à la charge du vendeur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n 829 868 710 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 170&nbsp;000&nbsp;&euro;