Montbrun-les-Bains (26), village classé.&lt;br&gt; Emplacement recherché au coeur d'une station thermale très fréquentée. Belle affaire de restauration grillades et pizzas, matériel complet, fort flux touristique et excellent chiffre d'affaires.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Description du restaurant:&lt;br&gt; L'établissement dispose de deux salles et deux terrasses offrant une capacité totale de 96 couverts.&lt;br&gt; Espaces intérieurs :&lt;br&gt; Salle principale de 60 m2 avec bar, poste pizza et grillades, 8 couverts assis et 8 mange-debout.&lt;br&gt; Deuxième salle de 41 m2 avec 24 couverts, idéale pour groupes, privatisations, ou seconde salle de restaurant.&lt;br&gt; Espaces extérieurs :&lt;br&gt; Terrasse arrière de 57 m2, 32 couverts, très agréable et au calme.&lt;br&gt; Terrasse avant de 35m2 , 24 couverts, très bonne visibilité pour la clientèle de passage.&lt;br&gt; Cuisine et annexes :&lt;br&gt; Cuisine et légumerie pour un total de 31 m2.&lt;br&gt; Matériel complet : four à pizza, équipement grillades, extraction conforme.&lt;br&gt; Cave de 8 m2 pour le stockage, plus une pièce supplémentaire de rangement de 7.6m2&lt;br&gt; Sanitaires x2 (dont un handicapes) de 7.6m2&lt;br&gt; &lt;br&gt; Activité actuelle : grillades et pizzas.&lt;br&gt; Potentiel réel pour développer un bar à tapas ou une offre complémentaire grâce aux deux terrasses et à la salle principale équipée d'un bar.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Atouts majeurs :&lt;br&gt; Excellent chiffre d'affaires et régularité sur plusieurs exercices.&lt;br&gt; Local parfaitement équipé, exploitable immédiatement.&lt;br&gt; Emplacement stratégique en station thermale avec une forte fréquentation saisonnière.&lt;br&gt; Capacité importante adaptée à la clientèle touristique et locale.&lt;br&gt; Idéal pour un duo ou deux professionnels souhaitant reprendre une affaire saine et bien implantée.&lt;br&gt; Le bail commercial est en cours jusqu'en mai 2031 avec un loyer très attractif de 700 € HT&lt;br&gt; La cession du fonds n'emporte aucune modification du bail.&lt;br&gt; Le loyer ne peut être révisé que selon l'indice ILC prévu contractuellement.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Montbrun-les-Bains est l'un des joyaux touristiques de la Drôme provençale, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Le village bénéficie d'une renommée importante grâce à sa station thermale Valvital, ouverte de mars à novembre, qui attire chaque année plusieurs milliers de curistes en rhumatologie et voies respiratoires. À cette clientèle de cure s'ajoute un flux régulier de touristes en quête de nature, de détente et de bien-être, séduits par les paysages des Baronnies provençales, la proximité du Mont Ventoux et l'architecture médiévale du village. Le spa thermal, les sentiers de randonnée, les activités outdoor et l'ambiance authentique renforcent l'attractivité du site tout au long de la saison. Ce contexte fait de Montbrun-les-Bains un emplacement privilégié pour une activité de restauration, avec une clientèle mixte (curistes, randonneurs, habitants, touristes) et un potentiel de développement élevé.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires à la charge du vendeur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Brice VIARD inscrit au RSAC de ROMANS n 829 868 710 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 151&nbsp;000&nbsp;&euro;