Opportunité Exceptionnelle&lt;br&gt; - &lt;br&gt; Restaurant Emplacement N1 proximité place Castellane (Marseille)&lt;br&gt; Restaurant emblématique, connu et apprécié depuis plus de 20 ans, bénéficie d'un emplacement de premier choix dans le quartier dynamique de Castellane. Un véritable outil de travail clé en main pour développer votre activité.&lt;br&gt; Les Atouts Majeurs :&lt;br&gt; Localisation Stratégique : Emplacement N1 à Castellane, au carrefour de deux boulevards (18m et 5m de façade), garantissant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de véhicules et de piétons.&lt;br&gt; Outil de travail exceptionnel :&lt;br&gt; Salle intérieure spacieuse de 60 couverts pour accueillir votre clientèle.&lt;br&gt; Terrasse couverte de 40 couverts, idéale en toute saison.&lt;br&gt; Possibilité d'ajouter 15 couverts supplémentaires grâce à une autorisation de la mairie pour une terrasse sur le boulevard perpendiculaire.&lt;br&gt; Fonctionnalité et Normes :&lt;br&gt; Cuisine professionnelle aux normes, d'une superficie de 30m², offrant un espace de travail optimal.&lt;br&gt; Ouverture latérale de 5 mètres, parfaite pour la vente à emporter et augmenter votre chiffre d'affaires.&lt;br&gt; Espace dédié à la pizza avec four a bois en sus un atout supplémentaire pour diversifier votre offre.&lt;br&gt; Locaux climatisés pour le confort de votre clientèle et de votre équipe.&lt;br&gt; Superficie Généreuse :&lt;br&gt; Rez-de-chaussée de 100m² offrant un agencement fonctionnel.&lt;br&gt; Sous-sol de 70m² pour le stockage ou d'autres aménagements.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Loyer annuel hors charges très attractif de 21 000 € HT.&lt;br&gt; Charges annuelles de 2 400 € (eau comprise).&lt;br&gt; Taxe foncière annuelle de 720 €.&lt;br&gt; Coût total annuel du loyer et charges représentant seulement 5% du Chiffre d'Affaires Net !&lt;br&gt; Potentiel de Développement : Autorisation d'extension de la terrasse offrant un potentiel d'augmentation du nombre de couverts et du chiffre d'affaires.&lt;br&gt; Chiffre d'Affaires Solide : CA Net annuel de 465 000 €.&lt;br&gt; Bail Commercial en cours de renouvellement.&lt;br&gt; Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un restaurant bien établi avec un excellent emplacement et un fort potentiel de développement !&lt;br&gt; &lt;br&gt; Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite&lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires de 9.09 % HT inclus à la charge de l'acquéreur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Frederic PIERSON inscrit au RSAC de MARSEILLE n 410 177 232 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 240&nbsp;000&nbsp;&euro;