BORDEAUX METROPOLE BAR BRASSERIE RESTRAURANT rare 310 m2 avec parc et 400 m2 de terrasse Tout équipé Prix 253 000 Euros CA 580 000 Euros Rare et très joli outil de travail de 310 m2 entièrement clefs en main pour un chiffre d'affaires de 580 000 Euros HT annuel avec parc et terrasse de 240 à 400 m2 partiellement développés à ce jour à côté de toutes commodités et transports à CENON, dont la voie verte CENON / BORDEAUX et le TRAM. Salle de concert du ROCHER DE PALMER, et ses spectacles culturels avec 2 300 places, un cinéma UTOPIA en construction en face dans le parc avec 3 salles et 250 places avec une programmation de plusieurs séances journalières pour octobre 2026, un centre sportif et un parc arboré de plus de 20 000 m2. Après 15 ans d'activité au ROCHER DE PALMER, les mots clés de la cession de ZE ROCK : OPPORTUNITE PROXIMITE DEVELOPPEMENT pour cette jolie affaire avec parking gratuit pour 200 places de véhicules. Belle opportunité de reprise de fonds de commerce de ce restaurant avec jolis tickets moyens sur près de 310 m2 tout équipés, en plein coeur de la métropole, proche rocade et proche Bastide. Cet outil reconnu sous MONOPROPRIETE regroupe des années de consolidation, des qualités fondamentales pour votre projet de développement en indépendants ou franchises. L'outil équipé et sécurisé regroupe un bar équipé ouvert sur 165 m2 de salle équipée en son pour 120 places assises intérieures avec zone d'envoi sur la cuisine de grande qualité sous extraction tourelle, siphons de sol, avec réserves, plonge, 3 chambres froides, sanitaires PMR, bureau, locaux sociaux, zone de livraison dédiée à la cuisine et stock, locaux poubelles extérieurs. Le tout avec climatisation cassettes, alarme, fibre. La terrasse fait à ce jour 95 places assises travaillées (possibilité 150 places). Fort potentiel de développement sans vis-à-vis avec nuisances sonores possibles en intérieur comme extérieur. Activités possibles jusqu'à 2h00 du matin. Les activités du midi et soir s'arrêtent à ce jour à 22h00. La boisson ne fait que 22% du CA à ce jour sur cette amplitude 5/7 du mardi au samedi. Pas de contrats préjudiciables. Activité bar non développée à ce jour, ni afterworks, ni soirées et événements jusqu'à 2h du matin. Idéal pour un duo ou ensemble d'associés en recherche de fort développement. L'affaire tourne idéalement à 6 + 2. Activités à développer et à dynamiser pour un bar restaurant ou brasserie de qualité et à la fois festive avec son extérieur à développer sur plus de 400 m2 en mode guinguette éclairée et loupiotes avec nuisances possibles sur parc : DJ Set électro, jazz, salsa, rock, soirées dansantes, etc. Licence 4 autorisée sur l'emplacement (démarches faites par votre conseiller). Bar restaurant type bistrot, bistronomique, bar à bières, à cocktails ou à vins, limonade les après-midi et soirées, séminaires, mariages, événements dominicaux avec vente sur place et à emporter autorisée. Loyer commercial sous bail commercial renouvelé en 2019 : 4 000 Euros HT HC mensuel Cession de fonds de commerce négociable avec différents volets possibles : Cession de l'actif avec accompagnement, Location gérance avec option d'achat pour démarrage anticipé dès fin 2025, ou cession des droits sociaux. Produit tout équipé. PRODUIT à très grande opportunité de développement. Dossier prêt et A SAISIR Votre conseiller Clément GUERIN reste à disposition pour écouter votre projet de reprise Clement GUERIN (EI) Agent Commercial&lt;br&gt; - Numéro RSAC : 840284269&lt;br&gt; - Bordeaux.<BR>Prix : 253&nbsp;000&nbsp;&euro;