Situé à proximité d’un croisement fréquenté et d’une route passante, cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique, idéal pour attirer une clientèle locale, de passage, routière et ouvrière.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien développe environ 200 m² de surface professionnelle pouvant accueillir environ 130 couverts, comprenant une grande salle de restauration un bar refait à neuf avec menuiseries changées en 2010, une salle privatisable, une véranda chauffée et une grande terrasse agréable pour la belle saison.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La cuisine professionnelle est entièrement équipée et prête à l’emploi : piano gaz, coin plonge, deux chambres froides (une intérieure et une extérieure sous abri) ainsi qu’une cuve à gaz enterrée. L’ensemble du matériel reste en place, permettant une reprise immédiate et fonctionnelle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement dispose également d'un espace douche, adapté pour la clientèle routière, de deux WC, d’un grand parking offrant un accès facile et pratique, ainsi que d’une micro-station d’épuration installée en 2010, vidangée une fois. Le chauffage au fioul assure un bon confort en hiver.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À l’étage, un petit logement de fonction avec une chambre, permet de résider sur place, idéal pour les exploitants.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bar-restaurant, vendu murs et fonds indissociables, représente une belle opportunité clé en main pour un duo de restaurateurs ou un investisseur à la recherche d’un bien alliant rentabilité, visibilité et confort d’exploitation.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 283 000 € HT + 4 600 € TVA, soit 287 600 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 260 000 € HT + 0 € TVA, soit 260 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 23 000 € HT + 4 600 € TVA, soit 27 600 € TTC (10.62 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Ten ROBERT, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saone sous le numéro 929970341<BR>Prix : 283&nbsp;000&nbsp;&euro;