Propulsez votre prochain concept au cœur de Saint-Raphaël. Cet actif de 250 m² se distingue par une configuration taillée pour le volume et la rentabilité haute.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Données d'exploitation : &lt;br /&gt;• Capacité majeure : Jardin ombragé de 120 places + 70 couverts intérieurs. &lt;br /&gt;• Performance : CA &gt; 950 000 €, EBE retraité de 240 000 €. &lt;br /&gt;• Écosystème : 3 CDI (salle et cuisine) assurant la continuité opérationnelle. &lt;br /&gt;• Outil : Cuisine aux normes, flux de travail optimisé, aucun goulot d'étranglement technique.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’atout maître réside dans le jardin, véritable îlot de fraîcheur qui sécurise le remplissage midi et soir. &lt;br /&gt;Le loyer contenu permet de dégager une marge brute de 30%, offrant une souplesse financière rare pour une montée en gamme ou une thématisation forte.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer annuel : 42 000 € HT Droit de terrasse : 6 100 €/an&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 649 000 € HT + 9 086 € TVA, soit 658 086 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 603 570 € HT + 0 € TVA, soit 603 570 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 45 430 € HT + 9 086 € TVA, soit 54 516 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 649&nbsp;000&nbsp;&euro;