IDRISS GASS VOUS PROPOSE UN FONDS DE COMMERCE POLYVALENT Idéalement situé dans le 3éme arrondissement de Lyon, au coeur d'un secteur dynamique et recherché entre Saxe Gambetta et la Préfecture. Ce fonds de commerce de 160 m² représente une opportunité clé en main pour toute activité de restauration ou de service alimentaire.&lt;br /&gt; Actuellement exploité en Coffee Shop / Brunch, l'établissement dispose d'une clientèle fidèle, d'un très bon chiffre d'affaires et d'un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; L'emplacement, la visibilité et la configuration du local en font un outil de travail exceptionnel pour un professionnel souhaitant diversifier ou implanter un concept de bar à salade, sandwicherie gourmande, bistrot, bar à vins, ou restauration contemporaine.&lt;br /&gt; Secteur central, à proximité immédiate de la Préfecture, des transports en commun et des grands axes (Saxe, Part Dieu, Garibaldi).&lt;br /&gt; Environnement commercial et tertiaire dense, assurant une clientèle mixte de bureaux, résidents et étudiants.&lt;br /&gt; Très bon flux piéton, visibilité et façade attractive.&lt;br /&gt; Superficie totale : environ 160 m²&lt;br /&gt; Capacité : 80 places assises réparties sur deux grandes salles élégantes et lumineuses&lt;br /&gt; Terrasse conforme PMR, parfaitement exploitée&lt;br /&gt; Cuisine à l'étage, fonctionnelle et bien entretenue&lt;br /&gt; Possibilité d'installation d'une extraction (validation copropriété obtenue ? devis disponible)&lt;br /&gt; Agencement et matériel en excellent état, décoration soignée et actuelle&lt;br /&gt; Exploité aujourd'hui sur des horaires restreints (10h30 à 15h), le site offre une marge d'évolution importante pour développer un service du soir, un bar à salade en semaine ou une restauration à thème.&lt;br /&gt; Prix de cession : 99 000 euros frais d'agence inclus&lt;br /&gt; Loyer mensuel : 2 598 euros HT / HC&lt;br /&gt; Taxe foncière : 792 euros / an&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : très satisfaisant, en constante évolution (dossier disponible sur demande)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Cartns sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; Mandat réf : 424522 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Je vous invite à me contacter pour un échange confidentiel avant que ce bien ne trouve preneur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; IDRISS GASS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .<BR>Prix : 99&nbsp;000&nbsp;&euro;