Je vous propose à la vente ce fonds de commerce Bar - Restaurant - Tabac - Alimentation - FDJ.&lt;br /&gt; Ce bien d'une surface d'environ de 110 m2 offre un service en salle de 48 couverts. Il est composé d'une salle de restaurant, d'un bar avec 2 tables pour un service de restauration rapide, d'un espace commercial pour la vente de tabac et petite épicerie, d'une cuisine entièrement équipée et d'une réserve en sous-sol.&lt;br /&gt; A l'étage, vous trouverez un appartement de fonction de type T4.&lt;br /&gt; Une terrasse extérieure avec 10 places environ, vous permettra de profiter d'un moment de détente au calme.&lt;br /&gt; Un grand parking situé à proximité.&lt;br /&gt; Il existe un potentiel de développement.&lt;br /&gt; Pas de contrat à reprendre.&lt;br /&gt; Loyer mensuel de 1 244 € TTC y compris le logement de fonction. Pas de charges de copropriété.&lt;br /&gt; Bail de 9 ans commencé en avril 2025.&lt;br /&gt; CA 170 k€&lt;br /&gt; EBEr 62 k€&lt;br /&gt; Commissions tabac 26 k€&lt;br /&gt; Idéal première installation - Affaire rentable - Clientèle d'habitués et de passage - Belle activité plat du jour et repas d'entreprise ou familiaux - Pas de personnel - Affaire coup de cœur !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N484 246 517 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle AUBRUN Entrepreneur Individuel - Réf.935946<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;