CAFÉ - BAR - BRASSERIE FORTE VISIBILITÉ&lt;br /&gt; Affaire saine à fort potentiel - Terrasse plein sud - Appartement inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare de reprise d'un café-bar-brasserie idéalement situé en centre-ville rive droite, dans un secteur très fréquenté et dynamique, à proximité immédiate d'un pôle commerçant majeur à fort flux piéton.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement développe une surface d'environ 80 m², fonctionnelle et bien entretenue, et bénéficie d'une belle terrasse exposée plein sud, véritable moteur de chiffre d'affaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; # Une base solide et évolutive&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Restauration du midi type plats du jour&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine traditionnelle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ticket moyen : 25 € par couvert&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle d'habitués, de bureaux et de passage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Concept simple, efficace et immédiatement exploitable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; # Un outil complet et prêt à performer&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine équipée avec extraction conforme&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accès PMR&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Établissement aux normes en vigueur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Appartement inclus : véritable avantage pour l'exploitant (logement sur place ou complément de revenus)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; #Un potentiel de développement réel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation actuelle maîtrisée laissant une marge de progression importante&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Possibilités d'augmentation du chiffre d'affaires :&lt;br /&gt; élargissement des horaires, service du soir, afterwork, bar à vin, tapas, événements, privatisations...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement + terrasse + logement = combinaison très recherchée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; # Affaire idéale pour un exploitant ambitieux ou un duo de professionnels souhaitant s'appuyer sur une base saine et développer rapidement l'activité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-nous pour recevoir le dossier complet&lt;br /&gt; Affaire confidentielle - Informations communiquées après premier échange qualifié&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 316233 vous est présentée par votre agent commercial ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 267 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 250 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 6,80 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 267&nbsp;000&nbsp;&euro;