À vendre : Fonds de commerce&lt;br&gt; - Restaurant/Brasserie à Cagnes-sur-Mer Opportunité unique au coeur de Cagnes-sur-Mer, dans un emplacement premium et stratégique sur une place très fréquentée, proche des hôtels et bénéficiant d'une visibilité optimale. Ce restaurant-brasserie est une affaire idéale pour investisseurs ou restaurateurs souhaitant développer leur activité. Caractéristiques principales :&lt;br&gt; - Clientèle variée : habitués (actifs et retraités) et touristes en saison.&lt;br&gt; - Licence IV incluse pour un usage polyvalent : restauration, bar, snack, vente à emporter.&lt;br&gt; - Capacité d'accueil :&lt;br&gt; - 110 à 120 couverts, avec deux belles terrasses (jusqu'à 80 places extérieures).&lt;br&gt; - Intérieur de 40 places avec une surface totale d'environ 110 m².&lt;br&gt; - Horaires et service : Ouverture de 6h30 à 20h (service uniquement le midi), 5 jours par semaine.&lt;br&gt; - Débit actuel : 1 kg de café/jour et 2 fûts de bière de 30L/semaine.&lt;br&gt; - Personnel : 2 CDI plein temps en cuisine + un saisonnier à mi-temps. Performances et potentiel :&lt;br&gt; - Chiffre d'affaires 2023 : 253 723 Euro HT (fermeture 20 jours/an). Potentiel d'augmentation du CA grâce au développement d'un service le soir et à l'exploitation d'animations locales comme la fête de la Châtaigne.&lt;br&gt; - Loyer annuel : 27 000 Euro HT/HC avec un bail commercial 3/6/9 en cours (jusqu'en 2029).&lt;br&gt; - Droit de terrasse : 2 500 Euro/an.&lt;br&gt; - Taxe foncière : 1 620 Euro/an. Atouts supplémentaires :&lt;br&gt; - État irréprochable, aucun travaux nécessaires. Extraction aux normes.&lt;br&gt; - Parking privé (3-4 voitures) et espace de stockage spacieux.&lt;br&gt; - Emplacement sur une zone piétonne dynamique avec animations régulières, générant un flux de clientèle important. Une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement. Contactez-nous pour plus d'informations ! Nathalie LAGAND Si besoin d'aide supplémentaire, dites-le-moi !<BR>Prix : 246&nbsp;750&nbsp;&euro;