Vente d'un bar tabac FDJ PMU et petite restauration dans le centre Var. Emplacement stratégique n1 au cœur d’un village touristique. C.A en 2024 de 509.158€. vs 2023 soit + 14% EBE retraité de 155.952€ Commissions nettes annuelles : 146.187 € (revenus garantis par les activités réglementées : Tabac, Loto, PMU). Chiffre d'affaires marchandises : 362.971 € (taux de marge attractif de 42%). Ce fonds de commerce est une valeur sûre. La combinaison de la gestion de commissions (Tabac/Jeux) et de la marge commerciale (Bar) en fait un investissement à haut potentiel de rentabilité dans un cadre de vie exceptionnel.&lt;br&gt; - Une institution locale avec emplacement Prémium : Saisissez l'opportunité d'acquérir ce Bar Tabac FDJ PMU, un établissement emblématique bénéficiant d'une situation géographique privilégiée.. Situé sur l'axe principal menant à un lac naturel et au centre historique, ce commerce jouit d'une visibilité maximale et d'un flux piétonnier constant. Points Forts de l'établissement : • Multi-activités et revenus sécurisés : Bar (Licence IV), Tabac, Presse, FDJ et PMU. Cette diversité assure une fréquentation tout au long de la journée et une résilience économique forte. • Clientèle fidélisée : Une base solide d'habitués à l'année, complétée par un apport touristique massif durant la saison estivale grâce à la proximité immédiate du lac et des campings. • Outil de travail opérationnel : Établissement bien entretenu, aux normes de sécurité et d'accessibilité en vigueur. • Terrasse attractive : Un véritable atout concurrentiel offrant une capacité d'accueil extérieure significative, essentielle pour le chiffre d'affaires "Limonade" en Provence. • Logement de fonction T3. Potentiel de développement : Ce Bar Tabac offre encore des leviers de croissance intéressants pour un repreneur dynamique : • Les charges de personnel seront moins importantes pour un acquéreur souhaitant être actif à 100 %. • Restauration / Snacking : Développement d'une offre de restauration rapide ou de planches apéritives pour maximiser le ticket moyen en fin de journée. • Événementiel : Organisation de soirées à thèmes ou de retransmissions sportives pour dynamiser l'activité Bar. • Services de proximité : Possibilité d'étendre les services pour augmenter le flux en magasin. Caractéristiques clés : • Type de bail : Bail commercial 3/6/9 établit en 2022. • Licence : Licence IV incluse. • Atout majeur : Seul établissement de ce type à proximité directe du lac. • Équipe : Idéal pour un duo d'exploitants ou un binôme d'associés. Notre cabinet est reconnu pour son expertise dans la cession de fonds de commerce et entreprises. Vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, en partenariat avec l'ensemble des acteurs (avocats, notaires, experts-comptables, banques). Notre prestation intègre également votre recherche de financement auprès de nos partenaires bancaires, en tant que courtier en financement (ORIAS n13004397). Pour tout contact : <BR>Prix : 561&nbsp;000&nbsp;&euro;