Implantée au coeur de la station thermale de Bagnères-de- Luchon ( 31110 ), à proximité des remontées mécaniques de ski, du départ de nombreuses randonnées pédestres, sport de vtt et de parapente, se trouve cette superbe affaire de boulangerie/pâtisserie artisanale à forte notoriété. Son chiffre d'affaires, tout boutique, est en constance hausse ( 554 KF en 2022 et 576 KF en 2023 ). Vous trouverez en arrivant un magnifique magasin de 120 m2, suivi de nombreuses réserves, d'un laboratoire pour la fabrication des viennoiseries, d'un laboratoire pour la confection des glaces et chocolats, d'un laboratoire de pâtisserie et enfin le labo boulangerie. Un fort potentiel de développement est envisageable grâce notamment aux importants investissements réalisés sur la commune pour dynamiser le tourisme de la station ( rénovation des thermes, nouvelles télécabines pour un accès express aux pistes de ski de Superbagnères). Vous pourrez également compter sur une autre boutique, attenante à la boulangerie, de 50 m2 avec sa réserve, et laisser libre court à votre imagination. Le bâtiment offre également la possibilité de créer un logement. Le bail commercial en- cours est de 2794 euros HT. Un nouveau bail sera possible aux mêmes conditions. équipements entretenus régulièrement: 4 fours dont 1 ventilé 3 pétrins 5 batteurs 1 dresseuse, 1 enrobeuse, un pastocrème, 1 turbine à glace, congélateur 26 portes, 3 tours réfrigérés, 1 plonge mécanique et bien d'autres petits matériels. Le personnel se compose de 6 salariés et extras en saison haute. Fermeture 1 jours par semaine ainsi que 5 semaines de congés. Vous pourrez bénéficier d'aides aux financements: zone ZRR et possibilité d' utiliser OCCTAV. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, pour étudier ensemble la faisabilité de votre projet et planifier une future visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N454 005 281 - Greffe de PAU) Sébastien NOEL Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868781) Prix : 224 000 €