06000 NICE - CENTRE VILLE - FONDS DE COMMERCE + DROIT AU BAIL COMMERCIAL NEUF - TABAC - BAR LICENCE IV - FRANCAISE DES JEUX - TERRASSE - 26 PLACES ASSISES - POSSIBILITE DE VENTE DES MURS Fonds de commerce + droit au bail (bail neuf 3-6-9 à signer) d'un local de 28,86 m² situé au coeur du centre ville de Nice dans un secteur dynamique, touristique et commerçant à proximité des parkings et du tramway. Il s'agit d'un Bar-Tabac-Française des jeux en activité depuis 10 ans. Licence IV incluse. Il est composé d'un espace de vente de 29 m², de deux réserves de 15 m² chacune environ et d'un toilettes pour le public. Actuellement configuré pour 14 places assises en intérieur + 12 places assises en extérieur en terrasse, le lieu bénéficie d' une clientèle régulière et touristique, il est situé sur un axe central. CA N-1 en pleine période de travaux : 155086 € (bilans disponibles) , EBE retraité : 65000 €, commission net tabac : 39000 €. Loyer : 1200 € TTC par mois, charges : 160 € par mois, Loyer terrasse : 100 € par Trimestre à payer à la mairie. Horaires d'ouverture : 07H00 à 19H30 tous les jours sauf dimanche et jours fériés. Possibilité d'acheter également les murs commerciaux pour 253000 €. Le fonds de commerce comprend tout le matériel pour démarrer une activité de bar-tabac (tables, chaises, vaisselle, machine à café et à glaçons, lave-verres, frigos...) La climatisation réversible est installée, fenêtres double vitrage, rideau métallique + portes vitrées aux normes douanes. Le local a été rénové recemment, pas de travaux à prévoir. Idéal duo ou associés, beau potentiel à développer. l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n512385444. Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Prix : 395 000 €