Yann Laurent réseau Optimhome vous propose à la vente ce fonds de commerce de presse, librairie, carterie et jeux idéalement situé dans la charmante commune de la cote d'émeraude.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce commerce bénéficie d'un emplacement stratégique en plein cœur de ville, sur un axe très passant, avec une belle visibilité grâce à sa vitrine de 5 mètres linéaires. Il dispose également de parking a proximité avec 20 places, facilitant l'accès à une clientèle locale fidèle et touristique en saison.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un atout supplémentaire non négligeable : le commerce est vendu avec un logement de fonction réparti sur deux niveaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires annuel : 134 822 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer mensuel (commerce + logement) : 1 480 € HT/HC&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce fonds de commerce est opérationnel immédiatement, et offre un potentiel de développement : ajout de services (colis, jeux complémentaires, papeterie scolaire, services numériques...), modernisation de l'offre, mise en ligne, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Avec sa clientèle mixte locale et touristique, son emplacement recherché et son logement intégré, ce commerce conviendra parfaitement à une reconversion professionnelle, un projet familial ou un premier achat sécurisé dans un secteur dynamique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local commercial offre également la possibilité d'un changement d'activité, sous réserve d'accord réglementaire, ce qui en fait un emplacement idéal pour tout autre projet professionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Yann LAURENT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N422 406 074 Greffe de SAINT MALO) (réf. 582442 )<BR>Prix : 72&nbsp;000&nbsp;&euro;