Localisation : Commune viticole du Blayais (1 300 habitants), cœur de bourg avec parking (10 places)&lt;br /&gt; Surface : 110 m²&lt;br /&gt; Environnement : Zone résidentielle et viticole, clientèle locale fidèle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description du projet :&lt;br /&gt; Commerce multi-services avec fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; Local en bon état, bien équipé.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données clés :&lt;br /&gt; Prix de cession : 198 000 € (initialement 275 000 €)&lt;br /&gt; CA actuel : 260 000 € TTC alimentaire + 50 000 € commissions Tabac-FDJ&lt;br /&gt; Loyer : 7000€, Faible taux d'effort (2,5%)&lt;br /&gt; Investissement complémentaire : 35 000 € pour actualisation du concept VIVAL&lt;br /&gt; Travaux : Aucun majeur à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité rare dans une commune dynamique du Blayais&lt;br /&gt; Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.<BR>Prix : 198&nbsp;000&nbsp;&euro;