&lt;br&gt; - Pierrick André ( ) vous propose : Bretagne / LANNION, BOULANGERIE-PATISSERIESEULE affaire existante depuis plus de 50 ans dans ce quartier du CENTRE-VILLE avec du parking PUBLIC et GRATUIT devant le magasin.RECONNUE (meilleur avis Google de Lannion avec 4.6/5) en particulier pour son OFFRE et la QUALITÉ de son PAIN avec des propositions spécifiques le jeudi et le dimanche, le tout en FERMENTATION LENTE, l’enseigne propose aussi de la pâtisserie, de la viennoiserie, de la confiserie et même un peu d‘épicerie et de crèmerie.La CLIENTELE est variée (plus de 200 clients par jour et 300 le dimanche) venant même des communes alentours et est surtout FIDELE.Le LOCAL d’environ 300m² environ comprend le magasin (23m² environ) possible à agrandir, le fournil (112m² environ), un laboratoire (23m² environ), 2 plonges, différentes réserves, un vestiaire, une salle de pause/bureau, des toilettes et un grand garage (86m² environ) avec porte sectionnelle motorisée.S’y ajoute un LOGEMENT d’environ 80m² environ avec 4 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d’eau et 1 cuisine.L’affaire dispose d’une LARGE GAMME D’ÉQUIPEMENTS parfaitement entretenus dont 1 FOUR A BOIS.Au niveau du PERSONNEL, en plus du patron à la production, une assistante de fabrication (20h/semaine) et une vendeuse (35h/semaine).De RÉELLES POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT avec un projet de 150 logements à proximité à horizon de 2 à 3 ans, le développement de la pâtisserie en semaine et surtout l’augmentation de la capacité de production avec le passage à 2 ETP en production et un 20h supplémentaire en vente.Des conditions économiques satisfaisantes avec un BAIL COMMERCIAL du 1er novembre 2023 pour un LOYER ATTRACTIF d’environ 815€ HT/mois pour la partie commerce (s’y ajoutent les taxes foncières pour environ 2300€/an) et 306€/mois pour le logement.Un CA en AUGMENTATION constante atteignant plus de 240 000€ et une TRÉSORERIE SAINE.ACCOMPAGNEMENT possible du cédant.HONORAIRES CHARGE ACQUÉREUR (16 000€ TTC)&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierrick André (ID 52910), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SAINT BRIEUC sous le numéro 834573024&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 176&nbsp;000&nbsp;&euro;