Établissement de 300 m² répartis sur trois niveaux, avec terrasse et très beau bar, situé à proximité immédiate de la Gare de l'Est.?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Volumes rares sur le secteur, outil de travail opérationnel et prix repositionné pour permettre une reprise rapide.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'affaire dispose d'une Licence IV et d'une configuration permettant plusieurs modèles d'exploitation : restauration festive, bar, lieu événementiel ou concept hybride. Les surfaces et les équipements offrent une réelle liberté de projet.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques principales :&lt;br /&gt; * Superficie totale : environ 300 m² (3 niveaux de 100 m² chacun)&lt;br /&gt; * Capacité : 60 couverts au RDC, 40 à l'étage, 30 en terrasse&lt;br /&gt; * Licence IV&lt;br /&gt; * Très beau bar équipé (tireuse à bière)&lt;br /&gt; * Aménagements existants : office avec passe-plats, cuisine et cuisson gaz, bac à graisse, sanitaires RDC et étage, accès PMR, CF positive&lt;br /&gt; * Pas de personnel à reprendre&lt;br /&gt; * Loyer : 6 870 € HT HC / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation actuelle :?Ouvert 7j/7 le soir, et le midi du vendredi au dimanche.?&lt;br /&gt; Moyenne de chiffre d'affaires 2023 / 2024 : environ 600 K€ HT.?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Activité principalement réalisée le soir, laissant un levier de développement important sur les midis, l'événementiel et l'activité bar.?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Zone de livraison dynamique (Uber Eats).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Grosse baisse du prix de cession qui tient compte du contexte de marché et du niveau de loyer.&lt;br /&gt; Il s'agit d'une opportunité de reprise pour un porteur de projet structuré ou un investisseur souhaitant repositionner le lieu.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 300 000 € net vendeur?(cession du fonds - reprise des titres de la société envisageable selon le profil) + 20K honoraires&lt;br /&gt; Dossier complet et visites sur demande.?&lt;br /&gt; Images non contractuelles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 301247 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 320 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 6,67 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 320&nbsp;000&nbsp;&euro;