Idriss Gass vous propose une opportunité rare sur le marché la cession d'un fonds de commerce de cette supérette implantée au coeur d'un secteur urbain à forte densité résidentielle, bénéficiant d'un flux régulier de clientèle de proximité et d'un environnement commerçant structurant.&lt;br /&gt; Le commerce développe une surface d'environ 150 m², offrant un linéaire confortable, une excellente visibilité commerciale et une exploitation immédiate sans travaux lourds.&lt;br /&gt; L'agencement actuel permet une organisation fluide des rayons et une optimisation du parcours client, parfaitement adaptée aux attentes d'une clientèle locale fidèlisée.&lt;br /&gt; L'affaire comprend également deux appartements indépendants de 60 m² chacun, représentant un avantage économique stratégique .&lt;br /&gt; Le bail commercial est un 3/6/9 , avec un loyer exceptionnellement bas de 950 euros charges comprises, incluant le commerce et les logements.&lt;br /&gt; Ce niveau de charge extrêmement maîtrisé constitue un levier majeur de rentabilité, rare pour une surface et un ensemble immobilier de cette nature.&lt;br /&gt; L'activité présente un fort potentiel de développement.&lt;br /&gt; La configuration du local permet notamment la création d'un espace boucherie, activité très recherchée sur le secteur.&lt;br /&gt; Une chambre froide est déjà existante, limitant considérablement les investissements à prévoir et facilitant une montée en gamme immédiate de l'offre alimentaire.&lt;br /&gt; Cette affaire s'adresse aussi bien à :&lt;br /&gt; * un professionnel de l'alimentaire souhaitant s'installer ou se développer,&lt;br /&gt; * un exploitant cherchant une supérette à fort potentiel d'optimisation,&lt;br /&gt; * ou un porteur de projet souhaitant combiner commerce et logements avec des charges réduites.&lt;br /&gt; Prix de cession : 93 000 euros frais d'agence charge vendeur.&lt;br /&gt; Dossier sérieux, emplacement pertinent, charges très faibles, possibilités d'évolution réelles.&lt;br /&gt; Produit rare sur le marché, à saisir rapidement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Idriss GASS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 982 302 978 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Psur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 434467 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; informations complémentaires et dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idriss GASS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 982 302 978 - .<BR>Prix : 93&nbsp;000&nbsp;&euro;