Fontaine-lès-Dijon - emplacement n1 en cœur de village&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; À vendre fonds de commerce Tabac Presse FDJ, avec relais colis, situé en hyper-centre de Fontaine-lès-Dijon, secteur très recherché, sans concurrence, avec une clientèle locale fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commerce clé en main - aucun travaux&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Boutique entièrement rénovée en 2022&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Magasin climatisé, moderne et parfaitement agencé&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface de vente : 40 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bureau, réserve, sanitaires et cave&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cave à cigares&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence alcool à emporter&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Café à emporter&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vidéo surveillance et système de sécurité récent&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions d'exploitation&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Commerce exploité par le dirigeant&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail commercial renouvelé jusqu'en 2030&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer attractif : 962 € / mois, taxe foncière incluse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts majeurs &amp; développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucune concurrence directe&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle qualitative et régulière&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Projet communal à venir : village senior de 200 logements à proximité immédiate, générant un fort flux de clients (résidents et personnel)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel de développement important :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; PMU&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Point Poste&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Petite épicerie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Services complémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires et éléments comptables disponibles sur demande&lt;br /&gt; Cadre de travail agréable - opportunité rare sur le secteur&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N528 685 316 Greffe de DIJON) (réf. 591744 )<BR>Prix : 126&nbsp;000&nbsp;&euro;