À VENDRE - Fonds de commerce Glacier &amp; Snacking - Emplacement n1 - Nice&lt;br /&gt; Centre&lt;br /&gt; Opportunité rare d'acquérir un fonds de commerce de glacier avec offre complète de&lt;br /&gt; snacking sucré et salé, situé 43 avenue de la République à Nice, aux abords&lt;br /&gt; immédiats de la Place Garibaldi, dans l'un des secteurs les plus fréquentés et&lt;br /&gt; dynamiques de la ville.&lt;br /&gt; 1) Un emplacement exceptionnel :&lt;br /&gt; Le local bénéficie d'un linéaire entièrement ouvert sur l'arrêt de tramway, offrant&lt;br /&gt; une visibilité maximale et une captation directe du flux client dès la sortie des rames.&lt;br /&gt; Le secteur est caractérisé par un flux piéton extrêmement élevé, généré par :&lt;br /&gt; la Place Garibaldi,&lt;br /&gt; l'arrêt de tramway&lt;br /&gt; les correspondances tramway entre la ligne 1 &amp; 2.&lt;br /&gt; Il s'agit d'un emplacement premium, particulièrement adapté aux activités de vente à&lt;br /&gt; emporter et de consommation impulsive.&lt;br /&gt; 2) Un concept parfaitement adapté au lieu :&lt;br /&gt; Le commerce est actuellement exploité en glacier avec une offre complète de&lt;br /&gt; snacking : Glaces artisanales et glace italienne, Granita, Crêpes et gaufres, Panini et&lt;br /&gt; sandwicherie, Viennoiseries, Pâtisserie&lt;br /&gt; Ce positionnement polyvalent permet de travailler du matin jusqu'en soirée, en&lt;br /&gt; s'adaptant aussi bien à la clientèle touristique qu'à la clientèle locale et de passage.&lt;br /&gt; Des locaux spacieux et fonctionnels&lt;br /&gt; Surface totale : 140 m2&lt;br /&gt; Grand espace de vente&lt;br /&gt; Zones de préparation et de stockage adaptées&lt;br /&gt; Matériel et agencements professionnels en place&lt;br /&gt; Le local permet un fort volume de production et de débit, parfaitement compatible&lt;br /&gt; avec l'intensité du flux piéton.&lt;br /&gt; 3) Conditions locatives attractives :&lt;br /&gt; Un niveau de loyer très compétitif au regard, de la surface, de l'emplacement et du&lt;br /&gt; potentiel commercial.&lt;br /&gt; 4) Potentiel de développement significatif :&lt;br /&gt; Les exploitants actuels ne sont pas issus du métier. Leur chiffre d'affaires ne reflète&lt;br /&gt; donc pas le véritable potentiel de cette affaire.&lt;br /&gt; À titre indicatif, le précédent exploitant, professionnel du secteur, réalisait un chiffre&lt;br /&gt; d'affaires de l'ordre de 310 000 €, démontrant la capacité réelle de l'emplacement et&lt;br /&gt; du concept.&lt;br /&gt; Ce fonds offre ainsi une opportunité majeure de relance et d'optimisation pour un&lt;br /&gt; professionnel de la restauration rapide, du glacier ou de la vente à emporter.&lt;br /&gt; Affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter ou se développer à Nice&lt;br /&gt; sur un emplacement stratégique, à fort trafic et à très forte visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 2 185.58 €/mois&lt;br /&gt; Provision sur Taxes Foncières : 246.00 €/mois&lt;br /&gt; Provisions sur Charges : 50.00 €/mois&lt;br /&gt; TVA : Oui<BR>Prix : 165&nbsp;000&nbsp;&euro;