&lt;p data-start="420" data-end="803"&gt;Située dans une rue commerçante à proximité immédiate de la place Castellane, cette adorable boutique à l'identité marquée séduit par son aménagement soigné, son charme anglo-saxon, et son agencement clef en main pour toute activité de restauration douce, café, pâtisserie, ou concept food spécialisé.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="420" data-end="803"&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;p data-start="420" data-end="803"&gt;TOUS COMMERCE ENVISAGEABLE : DESTINATION TOUTE AUTRE POSSIBLE ! &lt;br/&gt;&lt;p data-start="420" data-end="803"&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;Le lieu&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="827" data-end="1252"&gt;&lt;li data-start="827" data-end="894"&gt;&lt;p data-start="829" data-end="894"&gt;Surface d'environ 70 m²&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="895" data-end="969"&gt;&lt;p data-start="897" data-end="969"&gt;Décoration soignée et chaleureuse, ambiance "coffee shop / bakery"&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="970" data-end="1020"&gt;&lt;p data-start="972" data-end="1020"&gt;Salle lumineuse, avec un bel espace client&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1021" data-end="1088"&gt;&lt;p data-start="1023" data-end="1088"&gt;Espace laboratoire/cuisine à l'arrière, très bien entretenu&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1089" data-end="1164"&gt;&lt;p data-start="1091" data-end="1164"&gt;Équipement et mobilier en place et NEUF (moins d'un an)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1165" data-end="1252"&gt;&lt;p data-start="1167" data-end="1252"&gt;Clientèle fidèle et locale, avec une forte attractivité sur les réseaux sociaux&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Conditions de bail&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="1288" data-end="1792"&gt;&lt;li data-start="1288" data-end="1338"&gt;&lt;p data-start="1290" data-end="1338"&gt;Bail commercial 3/6/9 neuf (signé en novembre 2024)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1339" data-end="1454"&gt;&lt;p data-start="1341" data-end="1454"&gt;Activité autorisée : pâtisserie, salon de thé, vente à emporter, petite restauration sans extraction lourde&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1455" data-end="1548"&gt;&lt;p data-start="1457" data-end="1548"&gt;Loyer mensuel : 1150€&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1549" data-end="1605"&gt;&lt;p data-start="1551" data-end="1605"&gt;Pas de TVA, bail soumis à TVA non applicable&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1606" data-end="1679"&gt;&lt;p data-start="1608" data-end="1679"&gt;Aucune taxe foncière à la charge du locataire (confirmé par bail)&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1680" data-end="1724"&gt;&lt;p data-start="1682" data-end="1724"&gt;Loyer très attractif pour le secteur&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Idéal pour :&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="1821" data-end="2071"&gt;&lt;li data-start="1821" data-end="1880"&gt;&lt;p data-start="1823" data-end="1880"&gt;Coffee shop, salon de thé, bar à cookies, bar à jus&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1938" data-end="1993"&gt;&lt;p data-start="1940" data-end="1993"&gt;Traiteur sucré, concept à emporter ou livraison&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="1994" data-end="2071"&gt;&lt;p data-start="1996" data-end="2071"&gt;Boutique gourmande ou toute activité douce et qualitative sans nuisance&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;Un emplacement stratégique et porteur&lt;br/&gt;&lt;ul data-start="2125" data-end="2382"&gt;&lt;li data-start="2125" data-end="2190"&gt;&lt;p data-start="2127" data-end="2190"&gt;Quartier vivant, flux piéton continu, très bonne desserte&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="2191" data-end="2257"&gt;&lt;p data-start="2193" data-end="2257"&gt;Environnement de bureaux, écoles, commerces et résidentiel&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="2258" data-end="2324"&gt;&lt;p data-start="2260" data-end="2324"&gt;Clientèle locale et touristique, avec fort pouvoir d'achat&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;li data-start="2325" data-end="2382"&gt;&lt;p data-start="2327" data-end="2382"&gt;Boutique à forte personnalité, rare sur le marché&lt;br/&gt;&lt;/li&gt;&lt;/ul&gt;&lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Loyer annuel : 13800 € &lt;br/&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente : 62000 €<BR>Prix : 62&nbsp;000&nbsp;&euro;