OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - FONDS DE COMMERCE COIFFURE (77)&lt;br /&gt; Salon de coiffure leader sur Google (n1 du secteur), situé en hyper-centre de Nemours.&lt;br /&gt; Clientèle fidèle, activité stable et rentable, local clé en main sans travaux.&lt;br /&gt; CA 2024 : 70 K€ Marge brute 58 % Bail 3/6/9 - loyer attractif.&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement (bar à ongles / esthétique / bien-être).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR OU EXPLOITANT&lt;br /&gt; Situé en plein cœur du centre-ville de Nemours, dans une zone commerçante dynamique et très fréquentée, ce fonds de commerce de salon de coiffure &amp; beauté bénéficie d'un emplacement stratégique premium et d'un avantage concurrentiel majeur :&lt;br /&gt; Le salon est actuellement classé N1 sur les pages de référencement du secteur&lt;br /&gt; (visibilité digitale maximale, forte notoriété locale, flux constant de nouveaux clients).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UN ÉTABLISSEMENT DE RÉFÉRENCE, DÉJÀ RENTABLE&lt;br /&gt; Le salon EL COIFF est reconnu pour :&lt;br /&gt; la qualité de son accueil,&lt;br /&gt; la fidélité de sa clientèle,&lt;br /&gt; sa réputation locale solidement installée,&lt;br /&gt; et sa présence digitale performante.&lt;br /&gt; L'activité est stable, saine et immédiatement exploitable, avec des résultats constants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CHIFFRES CLÉS - EXERCICE 2024&lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 69 969 €&lt;br /&gt; Résultat net : 4 003 €&lt;br /&gt; Marge brute : 58 %&lt;br /&gt; Aucune dette significative&lt;br /&gt; Dossier financier clair, propre et rassurant.&lt;br /&gt; Étude détaillée disponible pour acquéreur sérieux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT STRATÉGIQUE&lt;br /&gt; Le local dispose d'une annexe attenante, offrant une véritable opportunité de montée en gamme et de diversification des revenus, notamment pour un investisseur :&lt;br /&gt; espace bar à ongles (manucure / pédicure),&lt;br /&gt; maquillage professionnel,&lt;br /&gt; soins esthétiques / massages,&lt;br /&gt; ou création d'un concept global "Coiffure &amp; Bien-Être".&lt;br /&gt; Possibilité d'augmenter significativement le chiffre d'affaires sans changer d'adresse, ni perdre la clientèle existante.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL&lt;br /&gt; Surface totale : environ 42 m² + annexe exploitable&lt;br /&gt; Bail commercial 3/6/9 en cours (signé en 2018)&lt;br /&gt; Loyer attractif, très compétitif pour l'emplacement&lt;br /&gt; Local entièrement équipé&lt;br /&gt; Mobilier et matériel en excellent état&lt;br /&gt; Aucun travaux à prévoir - reprise immédiate possible&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; EMPLACEMENT &amp; ENVIRONNEMENT&lt;br /&gt; Hyper-centre de Nemours&lt;br /&gt; Proximité immédiate des commerces, services et parkings&lt;br /&gt; Fort passage piéton et routier&lt;br /&gt; Clientèle locale fidèle : actifs, familles, habitués&lt;br /&gt; Quartier vivant, à forte attractivité commerciale&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 310801 vous est présentée par votre agent commercial GILLES MALEWO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 979 9.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 45 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 45&nbsp;000&nbsp;&euro;