Vous cherchez un emplacement qui garantit du passage, du chiffre et une bonne visibilité ?&lt;br /&gt; Vous l'avez trouvé : une opportunité rare, au cœur de l'une des zones les plus fréquentées et les plus touristiques de Troyes, célèbre pour son centre historique et son immense zone de marques (outlet).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Situé en première ligne, entre McDonald's, KFC, Adidas, Basic Fit et d'autres enseignes nationales, ce commerce bénéficie d'un flux continu de piétons et d'automobilistes -- un véritable aimant à clientèle !&lt;br /&gt; Ce que vous achetez : un outil de travail 100% opérationnel !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 210 m² de plain-pied parfaitement agencés&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle de restauration de 130 m² - 100 places assises&lt;br /&gt; Terrasse de 100 m² aménageable&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle de 40 m², totalement équipée : chambre froide, plonge 3 bacs, lave-vaisselle, plan de travail inox, rangements, four, toaster, frigos...&lt;br /&gt; Vitrine exceptionnelle de 15 mètres linéaires&lt;br /&gt; Bureau privatif, vestiaire, WC employés + 2 WC clientèle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Confort &amp; accessibilité&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accès PMR, climatisation réversible&lt;br /&gt; Parking direction + employés&lt;br /&gt; Résidence bien entretenue - charges : 3 000 €/an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pourquoi c'est une opportunité à saisir ?&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Zone à très fort passage, touristiques et locale&lt;br /&gt; Le commerce est clé en main, vous pouvez ouvrir demain&lt;br /&gt; Excellent potentiel : restauration rapide, concept innovant, brasserie, pizzeria, sushi, kebab premium, franchise nationale...&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix exceptionnellement bas : 60 000 € pour un emplacement de ce niveau&lt;br /&gt; Rentabilité forte possible dès la première année&lt;br /&gt; Un emplacement qui transforme un projet en succès.&lt;br /&gt; Un local rare, puissant commercialement, parfait pour créer ou développer une affaire solide et durable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez moi vite pour de plus amples informations&lt;br /&gt; Chrystelle Payel &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 311670 vous est présentée par votre agent commercial CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 46 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 46&nbsp;000&nbsp;&euro;