&lt;br&gt; - Marie-Laure Manceau ( ) vous propose : A vendre fond de commerce : Épicerie-Bar avec logementVous rêvez de gérer un commerce de proximité sur une commune dynamique ?Découvrez cette épicerie bar idéalement située sur un axe très fréquenté, offrant une belle visibilité et un fort passage.Points forts du commerce :•Activité principale : Épicerie avec une surface de vente de 80 m² environ et un étalage bien aménagé.•Côté bar : Un espace convivial de 45 m² environ, parfait pour fidéliser la clientèle.•Services complémentaires : Dépôt de pain, produits locaux, terrasse extérieure pour 20 personnes (accordée par la mairie).•Horaires attractifs : Ouvert 6 jours/semaine (fermeture le mercredi et dimanche après-midi).•Potentiel d’évolution : Possibilité d’ajouter du snacking ou d’organiser des soirées à thème.Logement inclus :Un appartement T4 fonctionnel avec une cour et un garage, idéal pour allier vie personnelle et professionnelle.Conditions financières :•Loyer global (commerce + logement) : 1 050 € TTC•Bail commercial neuf (3/6/9).Ce commerce est une belle opportunité pour développer une activité conviviale et essentielle dans une commune attractive.Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie-Laure Manceau (ID 70383), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de RENNES sous le numéro 917436289&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 75&nbsp;000&nbsp;&euro;