&lt;br&gt; - Catherine Ernst ( ) vous propose : À VENDRE – RESTAURANT PIZZERIA AVEC TERRASSE – EMPLACEMENT N1 – SUD DE LA FRANCE ( AUDE )Opportunité rare au cœur d’une ville dynamique et en plein essor du sud de la France, réputée pour sa qualité de vie, son attractivité touristique et son ambiance conviviale tout au long de l’année.Ce fonds de commerce de restauration italienne bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, sur un axe commerçant à fort passage piéton, offrant une excellente visibilité et une fréquentation régulière, aussi bien locale que touristique.Le restaurant propose une cuisine italienne traditionnelle, et dispose d’une capacité totale de 120 couverts :70 places en salle intérieure climatisée50 places en terrasse extérieure ensoleilléeL’établissement fonctionne avec une équipe de 3 salariés. Tout le matériel professionnel est inclus dans la vente et conforme aux normes en vigueur (four à pizza, cuisine entièrement équipée, plonge, climatisation, accessibilité PMR, etc.).Chiffre d’affaires 2024 : 420 000 € HTEBE moyen sur 3 ans : 89 000 €Loyer : 1 780 € HT/mois – Bail 3/6/9 en coursOuverture midi et soir, fermé le dimanche, le lundi et pendant 5 semaines par an.Clientèle fidèle et régulière, complétée par une forte fréquentation touristique en saison.excellente e-reputationUne affaire clé en main, idéale pour un duo ou un professionnel souhaitant s’implanter dans le sud et développer une activité rentable et durable.Dossier complet disponible sur demande – Visite uniquement sur rendez-vous.&lt;br&gt;&lt;br&gt; Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst (ID 81134), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NARBONNE sous le numéro 983309949&lt;br&gt;Retrouvez tous nos biens sur notre site internet<BR>Prix : 286&nbsp;000&nbsp;&euro;