Situé à seulement quinze minutes d’Agen, au cœur d’un charmant bourg dynamique, ce fonds de commerce de bar-tabac-restaurant représente une opportunité rare sur le marché.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Entièrement rénové avec goût et dans un état irréprochable, l’établissement offre un outil de travail moderne, fonctionnel et immédiatement exploitable, sans aucun travaux à prévoir.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’ensemble comprend :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une salle chaleureuse pouvant accueillir une trentaine de couverts, parfaitement agencée pour un service fluide et convivial.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un bar entièrement équipé, bénéficiant de la licence IV, de la licence tabac et de la licence Française des Jeux, assurant ainsi des revenus complémentaires réguliers.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une cuisine professionnelle complète, en parfait état. (gazinière professionnelle, hotte en inox, friteuse, frigo positif et négatif, lampes chauffantes…)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une agréable terrasse couverte sous les cornières(67 m²), idéale pour la restauration extérieure et les moments conviviaux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La vente du fond est indissociables de la vente des murs.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Enzo SKOWRONEK, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991762725<BR>Prix : 45&nbsp;000&nbsp;&euro;