À proximité immédiate du métro et de l'hôpital Saint-Antoine, au cœur d'un quartier vivant mêlant habitants, professions libérales et bureaux.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Opportunité de reprise d'un restaurant exploité depuis 2019, offrant une base saine et un réel potentiel de repositionnement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'activité actuelle s'appuie sur une clientèle fidèle et génère un chiffre d'affaires moyen d'environ 270 000 € HT,&lt;br /&gt; calculé sur l'exercice 2024 et la projection 2025, dans le cadre d'une exploitation volontairement légère.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Actuellement exploité en restaurant / cantine du midi bistronomique, ouvert du mardi au vendredi midi et soir ainsi que le samedi soir&lt;br /&gt; (fermé samedi midi, dimanche et lundi).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'emplacement et le local se prêtent particulièrement bien à un projet de coffee shop, bar à vins, café-cantine de quartier, restauration healthy ou concept hybride coworking-café.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local d'environ 50 m² en rez-de-chaussée + une cave,&lt;br /&gt; Façade de 3,30 ml.&lt;br /&gt; Extraction 250&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle de 26 places assises et 8 places en terrasse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cuisine bien équipée et entretenue, avec du matériel fonctionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer : 2 000 € HT / HC.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aucun personnel à reprendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Travaux à prévoir selon le projet.&lt;br /&gt; Affaire idéale pour un duo d'exploitants, un primo-accédant ou un porteur de projet souhaitant s'appuyer sur un emplacement qualitatif de quartier pour lancer son concept.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 132 000 €&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet et visites sur demande.&lt;br /&gt; Images non contractuelles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 317206 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 132 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 120 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 10,00 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 132&nbsp;000&nbsp;&euro;