- Cécile Ferrenbach ( ) vous propose : Fonds de commerce - Une Opportunité Unique !Vous cherchez un investissement stratégique et pérenne ? Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un fonds de commerce florissant dans un secteur à fort potentiel, avec possibilité d'achat des murs pour un investissement complet et optimisé.Emplacement :Situé au cœur du village, ce bar-tabac bénéficie d'un emplacement idéal avec une excellente visibilité et un parking dédié pour la clientèle. Proche des grands axes routiers et dans une zone en pleine croissance, cet établissement attire à la fois les habitants locaux et les visiteurs de passage.Pourquoi choisir ce commerce ? Activités variées et attractives avec une salle aménagée pour accueillir les clients dans un cadre convivial et chaleureux. Équipement clé en main : Cuisine récente avec espace dédié pour la préparation de pizzas. Caisse connectée "Starter" pour une gestion optimisée des stocks tabac et française des jeux. Sécurité renforcée grâce à une alarme et vidéosurveillance. Confort énergétique : Chauffage par pompe à chaleur air-air pour le commerce et le logement.Possibilités d'évolution : Acquisition des murs pour 313 000 € : Profitez d'un rendement locatif intéressant si vous choisissez de ne pas exploiter directement le commerce. Un total à 521 000 € (fonds + murs) : Un investissement stratégique avec un fort potentiel d'amortissement grâce à des revenus stables et une activité pérenne.Détails supplémentaires : Surface totale de 239 m² environ, englobant le fonds de commerce, les murs et l'espace de stockage. Logement à l'étage : Appartement locatif de 32 m² environ, loué 670 € par mois, composé d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau.Les chiffres clés : Chiffre d'affaires : 137 093 € (dernier exercice) Résultat net : 71 283 €, témoignant d'une excellente rentabilité.À qui s'adresse cette opportunité ? Un entrepreneur souhaitant diversifier ses activités dans un environnement stable. Un investisseur cherchant un bien couplant rendement immédiat et valorisation patrimoniale sur le long terme.Une opportunité à ne pas laisser passer : contactez-nous pour une présentation détaillée et un accompagnement personnalisé.Pour garantir une découverte complète et sécurisée de ce projet, je vous invite à me contacter par mail. Cela me permettra de vous transmettre un dossier complet et de répondre précisément à vos questions dans un cadre sérieux et professionnel, pour ensuite nous diriger vers une visite.J'ai à cœur de vous accompagner dans chaque étape de votre projet. Ensemble, donnons vie à vos ambitions. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Ferrenbach (ID 55138), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Evry sous le numéro 882041106 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 208 000 €