Le vous propose en EXCLUSIVITE l'Hôtel-Restaurant LE REGINA à St-Nectaire ! Cause départ en retraite, les propriétaires proposent à la vente le fonds de commerce ET les murs (indissociablement). Hôtel historique de Saint-Nectaire (1904), situé à l'entrée du village, il est idéalement placé au cœur du parc des volcans d'Auvergne, au pied du massif du Sancy, à quelques minutes de Super-Besse, Murol, Lac Chambon, etc. Le REGINA est un hôtel spacieux, calme, chaleureux et confortable. et au milieu coule une rivière ! De style Art déco, il est en excellent état, aucun investissement n'est à prévoir, on pose les valises et on exploite. Il dispose dans le bâtiment principal de 16 chambres sur deux niveaux sur 275 m², toutes meublées avec goût et équipées de sanitaires complets. Au 3ème étage on trouve le grand appartement de fonction indépendant de 97m². Juste à côté se trouve le bâtiment annexe avec 2 niveaux de 100 m², avec le RDC composée des dépendances (blanchisserie, stockage, cave, etc.) et d'une suite familiale très appréciée, puis au 1er étage un grand plateau à réaménager si on le souhaite pour offrir encore plusieurs autres chambres ou suites ! Une 3ème parcelle de plus de 3.000 m² se situe juste en face de l'hôtel avec un parking privé et clos de 400 m² (avec deux prises de recharge électrique) et un grand parc boisé ! L'hôtel REGINA, c'est aussi un restaurant situé au rdc du bâtiment principal sur 239 m² avec une grande salle de restaurant avec sa cheminée en pierre, son bar, son salon de détente, son coin lecture et ses jeux pour enfants. Licence IV intégrée au fonds de commerce. La restauration est mise en sommeil actuellement, juste les petits-déjeuners et repas-étape des randonneurs. Gros potentiel de développement donc à la reprise de cet établissement avec la relance d'une restauration, d'ailleurs très demandée ! Les périodes de forte occupation sont durant les vacances de février, vacances de pâques, ponts du printemps, tout l'été, et le salon de l'élevage en octobre. Prix de vente : 499.000 euros TTC (honoraires agence inclus de 25.000 euros à la charge de l'acquéreur) Immobilier : 383.000 euros Fonds de commerce : 91.000 euros NB : pas de salariés à reprendre. Important : spécialisé sur le Professionnel, je vous accompagne pour toutes vos démarches de A à Z (notaires, banques, expert-comptable, etc.), de la préparation du compromis à la signature de l'acte authentique. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite ! Pascal PABIOT « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret n 2022-1289 du 1er octobre 2022) Prix : 499 000 €