Situé en plein cœur de Brie-Comte-Robert, ce fonds de commerce d'une épicerie fine spécialisée en thé, chocolat, produits régionaux représente une opportunité rare pour les entrepreneurs et investisseurs.&lt;br /&gt; Exploité depuis 2005, ce commerce bénéficie d'un emplacement N1 en centre-ville, avec une clientèle fidèle (note moyenne de 4,8/5 sur Google).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atouts majeurs :&lt;br /&gt; - Local spacieux et fonctionnel : 37 m² de surface commerciale + 40 m² de réserve et 25 m² de cave.&lt;br /&gt; - Accessibilité optimale : Stationnement à proximité immédiate (parkings des Minimes et Stadtbergen).&lt;br /&gt; - Bail commercial avantageux : Loyer annuel de 16 200 € (hors charges), installations électriques refaites en 2015.&lt;br /&gt; - Potentiel de développement : Croissance estimée à +15 % sur 3 ans.&lt;br /&gt; - Possibilité de changement de destination du bail&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions de vente :&lt;br /&gt; - Prix du fonds de commerce : 125 000 €.&lt;br /&gt; - Accompagnement complet assuré pour une transmission fluide.&lt;br /&gt; - CA annuel moyen : 127k&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prenez rdv pour une découverte de l'affaire&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 317341 vous est présentée par votre agent commercial CAROLINE AYME (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 981 3.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 125 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 115 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 8,70 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 125&nbsp;000&nbsp;&euro;