Bienvenue chez , l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception.&lt;br /&gt;Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.&lt;br /&gt;Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Découvrez cette boutique de 120 m² idéalement située sur l’un des axes commerciaux les plus dynamiques de Nice.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La boutique, entièrement de plain-pied, s’ouvre sur un vaste espace de vente bénéficiant d’une très belle vitrine offrant une visibilité remarquable, ainsi qu’une climatisation réversible chaud/froid permettant d’accueillir la clientèle dans un confort optimal tout au long de l’année.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le premier espace se compose d’un large plateau principal, actuellement exploité dans le domaine de la mode (chaussures, vêtements, accessoires), pouvant accueillir de nombreux aménagements selon votre concept.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Au second espace, vous trouverez environ 20 m² de réserve, incluant un WC et une zone de stockage fonctionnelle pour optimiser l’organisation de votre activité.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La localisation est exceptionnelle : en plein cœur de Nice, à proximité immédiate du tramway, entourée de commerces dynamiques, bénéficiant d’un flux piéton et automobile soutenu toute la journée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les + du bien :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Emplacement premium sur l’avenue de la République&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 120 m² en RDC avec grande vitrine offrant une excellente visibilité&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Loyer attractif : 2 200 € / mois charges + foncier compris&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À noter :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière : incluse dans les charges&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Charges courantes annuelles : incluses dans le loyer CC&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Chauffage : climatisation réversible chaud/froid (coût intégré à l’usage du commerçant)&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - État du local : bon état, exploité jusqu’à présent dans le secteur de la mode&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Tout-à-l’égout : Oui&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Procédure en cours : Aucune déclarée (procédures légales type redressement / état de carence / alerte non signalées)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Prix de cession&lt;br /&gt;Prix de vente : 108 459 € TTC&lt;br /&gt;(Honoraires à la charge du vendeur)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bien a retenu votre intérêt ?&lt;br /&gt;Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Immobilier, immatriculée sous le SIREN n 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n CPI 7501 20 2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.<BR>Prix : 108&nbsp;459&nbsp;&euro;