Exploitez cet outil de travail performant au cœur de La Garde-Freinet. &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La structure se compose d’une salle de 20 m² à baies vitrées escamotables et d’une terrasse de 27 m² sans vis-à-vis. À l’étage, la cuisine de 20 m² bénéficie d’un accès livraison de plain-pied, isolant la production du flux client.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;• Indicateurs clés : CA 140k € sur une exploitation réduite (fermeture 2 mois/an + 2,5 jours/semaine). &lt;br /&gt;• Levier de croissance : Gain immédiat de rentabilité par l'élargissement de l'amplitude horaire et l'optimisation de la carte. &lt;br /&gt;• Configuration : Cuisine technique de 20 m² à l'étage, ergonomique, avec accès livraisons direct. Bail 3/6/9 neuf.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer annuel : 23 385 € HT charges et foncier inclus. &lt;br /&gt;Possibilité de logement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt;Dossier complet après échange.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 86 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 87 200 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 80 000 € HT + 0 € TVA, soit 80 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 6 000 € HT + 1 200 € TVA, soit 7 200 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Michel DUFAYEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 914 136 973<BR>Prix : 86&nbsp;000&nbsp;&euro;