BAR – TABAC – FDJ Belle opportunité centre-ville avec logement familial + grande terrasse&lt;br&gt;En plein cœur de Chemillé-en-Anjou, venez découvrir cet établissement chaleureux et prêt à exploiter, idéal pour une première installation.&lt;br&gt;Une affaire saine, pouvant être tenue seul(e) ou en duo, avec un confort de vie rare grâce à son grand logement.&lt;br&gt;Les atouts de l’établissement&lt;br&gt;Surface commerciale d’environ 70 m²&lt;br&gt;comprenant :&lt;br&gt;- une salle de bar lumineuse, conviviale&lt;br&gt;- une salle de jeux&lt;br&gt;- une réserve fonctionnelle&lt;br&gt;- une cave&lt;br&gt;- Grande terrasse privative à l’arrière – env. 80 m² - parfaite pour développer l’activité aux beaux jours (consommations, animations, etc.)&lt;br&gt;Logement spacieux sur 2 niveaux – très bon état&lt;br&gt;RDC : salon / cuisine&lt;br&gt;1er étage : 4 chambres + 1 bureau, idéal pour une famille&lt;br&gt;--&gt; Un vrai équilibre vie pro / vie perso, très recherché.&lt;br&gt;Données clés&lt;br&gt;Commissions Tabac : 65 000 €&lt;br&gt;Loyer annuel : 12 300 €&lt;br&gt;(commerce + logement + dépendances – surface totale env. 272 m²)&lt;br&gt;Qualité de vie&lt;br&gt;Fermeture : samedi après-midi + dimanche&lt;br&gt;Congés annuels : 6 semaines&lt;br&gt;Conditions financières&lt;br&gt;- Prix de vente FAI : 126 500 €&lt;br&gt;- Net vendeur : 115 000 €&lt;br&gt;- Honoraires : 11 500 € TTC à la charge de l’acquéreur&lt;br&gt;Barème honoraires : projet serein, accompagné de A à Z&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les propriétaires ne souhaitent pas être sollicités directement.&lt;br&gt;Je reste à votre disposition pour tout complément et pour organiser une visite.&lt;br&gt;Mon engagement : vous accompagner à chaque étape, vendeur comme acquéreur, jusqu’à votre installation.&lt;br&gt;Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 126&nbsp;500&nbsp;&euro;