Opportunité rare : un établissement d'animation unique, entièrement équipé, offrant environ 650 m² d'espaces dédiés à la restauration, aux soirées thématiques et aux événements privés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le site est organisé en trois zones parfaitement distinctes, permettant d'exploiter plusieurs univers en parallèle ou de proposer des privatisations sur mesure :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 1) Un espace restaurant chaleureux ( 70, 80 couverts)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ambiance soignée, cuisine spacieuse, agencement professionnel.&lt;br /&gt; Cet espace est indépendant de la partie bar/club, idéal pour une exploitation polyvalente midi et soir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 2) Un bar d'accueil central&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espace de transition élégant permettant :&lt;br /&gt; l'accueil des clients,&lt;br /&gt; la gestion des flux,&lt;br /&gt; ou la séparation entre les univers ?restaurant' et ?animation'.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 3) Un bar d'animation au 1er étage (env. 150 m²) ? style club / discothèque&lt;br /&gt; Aménagement haut de gamme :&lt;br /&gt; - bar d'ambiance&lt;br /&gt; -sono indépendante,&lt;br /&gt; - éclairage club,&lt;br /&gt; - ambiance modulable selon les soirées.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet étage est un véritable atout pour les soirées privées, afterworks, soirées à thème, anniversaires, etc.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 4) Une très grande terrasse d'été, bar extérieur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Terrasse spacieuse permettant :&lt;br /&gt; - animations extérieures,&lt;br /&gt; - bar d'été,&lt;br /&gt; - environ 70 à 80 couverts supplémentaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Autres atouts&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Parking privé juste devant le restaurant&lt;br /&gt; Aucune nuisance sonore (emplacement idéal)&lt;br /&gt; Espace cave à cigares / fumeurs dédié&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer annuel attractif au regard de la surface : 42 000 euros HT/an&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ensemble très bien entretenu, clé en main&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du fonds : 220 000 euros (honoraires charge vendeur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; restaurant à ambiance / restaurant festif&lt;br /&gt; bar d'animation, bar club&lt;br /&gt; établissement événementiel&lt;br /&gt; restaurant + soirées privées&lt;br /&gt; concept hybride restauration / Entertainment&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cet établissement est prêt à être exploité immédiatement, avec un potentiel de chiffre d'affaires important grâce à la combinaison restauration + club + terrasse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LEVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes nle T et G n CPI 4401 20 8 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf 435 207. Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 220&nbsp;000&nbsp;&euro;