Dans un environnement privilégié aux portes de la Vallée de Chevreuse, laissez-vous charmer par ce beau restaurant-salon de thé qualitatif situé en angle de rue en plein coeur de Gif sur Yvette. Bénéficiant d'un emplacement de choix et d'une belle visibilité à proximité des commerces du centre ville et d'un grand parking public dans un environnement recherché. ce bel établissement de 110 m2 et sa jolie terrasse ombragée est devenu au fil des années un lieu emblématique de la ville grâce à ses soirées animées et ses expositions artistiques. D'une capacité de 50 couverts en intérieur et 50 en extérieur, cette enseigne renommée propose depuis plus de trente ans durant ses 5 jours d'ouverture (du mercredi au dimanche) une cuisine gastronomique traditionnelle associée à une activité de salon de thé les après-midis. L'étude des bilans comptables révèle un CA en constante évolution et un ticket moyen de 35€/personne, constituant ainsi une belle opportunité pour un duo en recherche d'une affaire familiale à fort potentiel à reprendre pour un loyer de 1 300€ HT/HC/mois, très modéré pour ce secteur privilégié ( bail à renouveler en mai 2031 ). Une réserve est également proposée en annexe pour 264€/ mois. 12 semaines de congés annuels. Les + de ce bien : - belle affaire familiale bénéficiant d'une clientèle fidèle depuis plus de 30 ans - emplacement privilégié et présence d'une grande terrasse - CA en constante évolution - loyer modéré pour ce secteur ( absence de taxe foncière ) - potentiel de développement au choix du repreneur Bilans fournis sur demande après première visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N912 237 666 - Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel - Réf.858703 Prix : 660 000 €