Belle affaire à saisir, dans un secteur en plein développement et transformation positive.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; TABAC - FDJ - PMU - CONFISERIE - EPICERIE - RELAIS COLIS - CLEFS - TELEPHONIE - BOISSONS - E CIGARETTES - CAFES NESPRESSO - SNACKING.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En emplacement très dynamique, à 200 m de l'arrêt tram, dans un quartier en plein développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un flux important de voitures et de passants.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un plan d'urbanisation prévoit à terme plusieurs dizaines de logements, de nombreux immeubles d'habitation, un lycée de 600 places et des commerces complémentaires, c'est déjà demain.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nos voisins : Enseigne alimentaire internationale, Restaurant, Pharmacie, nous partageons les mêmes clients.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA HT 329 300 € (2024) - dont Commissions : 153 800 € - EBE - R 137 800€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA 2025 en très nette progression, par la diversification des produits à forte marge.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer HT : 1 255 € (115 m2).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nous avons un Bail Commercial 3/6/9 ans renouvelé en 08/2025, qui autorise la vente de boissons alcoolisées à emporter, un produit à forte valeur ajoutée, et des revenus supplémentaires.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Apport : 100 000 € exigence banquier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un vrai potentiel de développement.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une totale rénovation a été effectuée en 2022 pour 120 000 €, pas de travaux à prévoir, un réel plus.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous êtes sur le départ, en reconversion, profitez de cette activité sécurisée, règlementée, de proximité, tout client qui entre achète un produit.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo ou 2 associés.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Expert en cession de FDC, je peux à votre demande vous accompagner en mode VIP.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Transfert des agréments, courtier pro (indispensable), expert-comptable pour le prévisionnel, notaire spécialisé en FDC ou avocat d'affaires, Initiative Strasbourg.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous ne serez plus jamais seul.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ave Jean Jaurès / Lycée J Monet : 10 mn - Place de l'Etoile / Esplanade : 12 mn - Rivetoile / Illkirch : 15 mn.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932460<BR>Prix : 399&nbsp;000&nbsp;&euro;