Emplacement premium à très fort flux piéton, à proximité immédiate du Capitole de saint-Pierre, des universités et de nombreuses résidences étudiantes&lt;br /&gt; Quartier vivant et commerçant, idéal pour **pizzeria, coffee shop, salon de thé, estauration traditionnelle ou concept rôtisserie&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description du local&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Surface totale d'environ 90 m², répartie comme suit :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Salle de restauration : 55 m²&lt;br /&gt; Environ **20 places assises**&lt;br /&gt; Actuellement agencée en pizzeria&lt;br /&gt; Cuisine indépendante : 10 m²&lt;br /&gt; Réserve + sanitaires : 15 m²&lt;br /&gt; Bureau / vestiaire : 10 m²&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Équipements inclus&lt;br /&gt; * Four à pizza professionnel avec **hotte incorporée**&lt;br /&gt; * 1 saladette&lt;br /&gt; * 3 réfrigérateurs portes&lt;br /&gt; * 1 vitrine réfrigérée pour présentation des pizzas en vitrine&lt;br /&gt; * 4 écrans de commandes&lt;br /&gt; * Piano 4 feux avec four&lt;br /&gt; * Hotte avec extraction en toiture&lt;br /&gt; * Tables inox&lt;br /&gt; * Réfrigérateurs et congélateurs supplémentaires&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A noter : le four et certains meubles réfrigérés sont actuellement positionnés dans l'espace salle, offrant une visibilité attractive sur la production.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières&lt;br /&gt; Loyer : 2 525 euros HT / mois + charges&lt;br /&gt; Prix net vendeur : 80 000 euros&lt;br /&gt; Honoraires : 7 800 euros TTC (à la charge de l'acquéreur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Points forts&lt;br /&gt; * Emplacement stratégique hyper centre&lt;br /&gt; * Flux piéton constant jour et soir&lt;br /&gt; * Clientèle mixte : étudiants, touristes, actifs&lt;br /&gt; * Local fonctionnel et bien équipé&lt;br /&gt; * Démarrage immédiat possible&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DPE? GES?&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Pror immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : '435337 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 87&nbsp;800&nbsp;&euro;