À l’entrée de la commune dynamique de La MARNE, cet établissement Bar-Tabac-Restaurant sous enseigne FDJ constitue une belle opportunité de reprise, avec un fort potentiel de développement. Il bénéficie d’un emplacement stratégique offrant visibilité, accessibilité et passage régulier, dans un environnement commerçant et vivant.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Le fonds de commerce comprend :&lt;br&gt;- Grande salle de restauration lumineuse : capacité de 80 couverts, idéale pour une clientèle locale fidèle et de passage.&lt;br&gt;- Salle de bar conviviale&lt;br&gt;- Deux terrasses extérieures : environ 40 places, parfaites pour l’exploitation estivale.&lt;br&gt;- Licence IV&lt;br&gt;- Activité FDJ en place&lt;br&gt;&lt;br&gt;Clientèle mixte : habitués, professionnels locaux et clientèle touristique/saisonnière.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Grand parking à disposition&lt;br&gt;&lt;br&gt;Loyer attractif : 26 400 € / an pour environ 400 m² de surface exploitable&lt;br&gt;&lt;br&gt;À noter :&lt;br&gt;Un logement de fonction de 120 m², avec 2 chambres, est disponible juste à côté du commerce.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Ensemble immobilier de 400 m² bâtis sur une parcelle de 4 600 m².&lt;br&gt;Possibilité d’acquérir les murs en complément du fonds (nous consulter).&lt;br&gt;&lt;br&gt;Conditions de cession :&lt;br&gt;Prix net vendeur : 270 000 €&lt;br&gt;Honoraires d’agence : 9 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit 24 300 €&lt;br&gt;Prix global de cession : 294 300 €&lt;br&gt;&lt;br&gt;(Barème honoraires : )&lt;br&gt;Accompagnement sur-mesure&lt;br&gt;Les propriétaires ne souhaitent aucun démarchage direct : merci de me contacter pour toute information complémentaire.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Mon engagement : je vous accompagne étape par étape, avec transparence et efficacité, que vous soyez vendeur ou acquéreur.&lt;br&gt;Mes conseils sont gratuits, mais valent de l’or ! Faites-vous confiance, en me faisant confiance.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Rappel juridique :&lt;br&gt;Conformément à l’article L141-1 du Code de commerce, la cession comprend l’ensemble des éléments incorporels (clientèle, enseigne, achalandage), ainsi que le matériel servant à l’exploitation du fonds. Ce bien vous est présenté par Cedric Hesse , votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 294&nbsp;300&nbsp;&euro;