Emplacement exceptionnel dans l'hypercentre piéton de Bordeaux, au cœur d'un secteur à très forte affluence.&lt;br/&gt;&lt;br/&gt;&lt;p data-start="184" data-end="610"&gt;Superbe local d'environ 201 m² entièrement rénové en 2019 avec des prestations haut de gamme : extraction 450 mm jusqu'au toit, climatisation gainable, compensation réchauffée et refroidie, toilette PMR, rideau d'air chaud, monte-fût, et cave parfaitement aménagée (cuisine, stockage, local technique, poubelle).&lt;br/&gt;&lt;p data-start="612" data-end="891"&gt;Le restaurant dispose d'une surface en RDC d'environ 72 m², d'une mezzanine d'environ 34 m² dont 18 m² utiles, d'un appartement à l'étage (38 m² environ) et d'une cave de 73 m² environ.&lt;br data-start="783" data-end="786"&gt; Tous les travaux (plomberie, électricité, sols, menuiserie, ventilation, etc.) ont été réalisés à neuf.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="893" data-end="1062"&gt;Chiffre d'affaires HT 2024 : 788 000 € (en progression).&lt;br data-start="953" data-end="956"&gt; Loyer + charges : 2 392 € HT/mois.&lt;br data-start="1015" data-end="1018"&gt; Taxe foncière à la charge du bailleur.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1064" data-end="1209"&gt;Un outil de travail clé en main dans un emplacement piéton N1, idéal pour concept de restauration, bar à vins, ou brasserie contemporaine.&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1211" data-end="1252"&gt;Prix du fonds de commerce : 704 600 € TTC honoraires agence inclus&lt;br/&gt;&lt;p data-start="1211" data-end="1252"&gt;Référence annonce : 17025B&lt;br/&gt;<BR>Prix : 704&nbsp;600&nbsp;&euro;