À céder bar-tabac-jeux exploité dans une zone commerciale dynamique de Toulon Ouest, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une clientèle fidélisée.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Caractéristiques principales&lt;br /&gt; • Surface commerciale : env 72m²&lt;br /&gt; • Cave de stockage : env80m²&lt;br /&gt; • Terrasse autorisée (env16 tables)&lt;br /&gt;→ Redevance annuelle mairie :1060 €&lt;br /&gt; • Appartement T4 attenant d’environ 90m²&lt;br /&gt; • Place de stationnement dans la résidence (non attitrée)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bail &amp; conditions&lt;br /&gt; • Bail commercial 3/6/9&lt;br /&gt; • Prise d’effet : 1er novembre 2021&lt;br /&gt; • Loyer annuel : 28 200 € TTC, soit 23 500 € HT&lt;br /&gt; • Charges maîtrisées&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Données financières (atout majeur)&lt;br /&gt; • EBE : 190 000 €&lt;br /&gt; • Activité saine et pérenne&lt;br /&gt; • Fort potentiel patrimonial grâce à la présence d’un logement inclus&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’appartement constitue un véritable levier de rentabilité (occupation personnelle ou valorisation locative), renforçant l’attractivité globale de l’opération.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Dossier complet transmis uniquement après premier échange qualifié&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 645 000 € HT + 7 740 € TVA, soit 652 740 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 606 300 € HT + 0 € TVA, soit 606 300 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 38 700 € HT + 7 740 € TVA, soit 46 440 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre consultant : Emna KRIFA, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895<BR>Prix : 645&nbsp;000&nbsp;&euro;