Située dans le Sud Ardèche, à Saint-Montan (07220), village classé de caractère, venez découvrir cette opportunité rare sur le secteur : la vente des murs commerciaux et du fonds de commerce de ce local professionnel (Licence Restaurant). Dans ce village médiéval, on aime flâner dans les ruelles, visiter le château et les chapelles, rencontrer les artistes ...mais aussi prendre le temps de déguster une cuisine traditionnelle dans un cadre chaleureux au Ray Charles.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En activité depuis 15 ans, la propriétaire de ce restaurant a su fidéliser les locaux et les touristes, qui reviennent d'année en année pour sa cuisine authentique et familiale. La décoration est soignée et parfaitement en adéquation avec la cuisine traditionnelle qui est proposée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La salle propose 22 couverts et la terrasse en extérieur permet d'accueillir 22 couverts supplémentaires.&lt;br /&gt; La cuisine est fonctionnelle, spacieuse, parfaitement équipée et meublée.&lt;br /&gt; .&lt;br /&gt; Profitez d'un environnement professionnel stimulant sans contraintes de copropriété.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conçu pour s'adapter à vos besoins professionnels, ce local est composé de 2 pièces fonctionnelles, chauffées individuellement à l'électricité. Son agencement simple et efficace vous donnera toute la liberté de personnaliser l'espace selon vos préférences commerciales.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La taxe foncière s'élève à seulement 372€, une opportunité économique dans une village attractif. Optez pour un investissement judicieux et offrez à votre entreprise le tremplin dont elle a besoin !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pas de contrainte de bail commercial, car vous serez à la fois propriétaire et gérant. C'est une opportunité à saisir rapidement !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Si à la lecture de cette annonce, vous vous projetez et que vous souhaitez en savoir davantage, n'hésitez pas à me contacter.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 259065 vous est présentée par votre agent commercial SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 198 450,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A propos des performances énergétiques :&lt;br /&gt; Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2024&lt;br /&gt; Score DPE : 54 kWhEP/m²/an&lt;br /&gt; Score GES : 1 kgepCO2/m²/an&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 198&nbsp;450&nbsp;&euro;