Opportunité rare dans un cadre idyllique à seulement 20 minutes de Saint-Émilion.&lt;br /&gt; Sébastien DELAGE, au vous propose de découvrir cette authentique auberge gasconne en pierre, offrant un charme exceptionnel et un potentiel énorme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; -Salle de réception de 60 couverts pour des repas conviviaux&lt;br /&gt; - Salle intime de 20 couverts pour une ambiance plus privée&lt;br /&gt; - Terrasse ombragée de 15 couverts, idéale pour les belles journées ensoleillées&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Appartement T4 pour un logement confortable sur place&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gîte T3 offrant des possibilités d'hébergement supplémentaires pour vos clients&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une vente clé en main :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Murs et fonds de commerce inclus&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Licence IV pour exploiter pleinement l'établissement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires en constante progression, avec un potentiel d'augmentation significatif&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour un duo sans salarié à reprendre&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; De nombreuses possibilités s'offrent à vous :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Gîte, chambres d'hôtes, projets divers selon vos envies et aspirations&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jardin privatif pour profiter d'un environnement calme et agréable&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Caractéristiques techniques :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DPE classe C : efficacité énergétique assurée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette auberge offre une multitude de projets possibles dans un cadre privilégié. C'est l'opportunité rêvée de vous installer et de développer une activité florissante en plein coeur de la région. Ne manquez pas cette chance rare !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix 323.000 euros à charge vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2023.&lt;br /&gt; Consommation estimée des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 7 392 euros par an.&lt;br /&gt; Classe ENERGIE C.&lt;br /&gt; Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.&lt;br /&gt; Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Profeimmeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n de police RCP_01_28137J.&lt;br /&gt; Mandat réf : 404626- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .<BR>Prix : 323&nbsp;000&nbsp;&euro;