À VENDRE - RESTAURANT-BRASSERIE avec LICENCE IV - Secteur Saint-Cyr-l'École Emplacement N1 - Fort potentiel de développement Situé au cœur de Saint-Cyr-l'École, sur un axe routier très fréquenté et à proximité immédiate d'un parking, ce bar-brasserie bénéficie d'une excellente visibilité en centre-ville. Les points forts de cette affaire : o Outil de travail en parfait état : matériel neuf, cuisine professionnelle de plain-pied avec extraction externe conforme. o Capacité d'accueil : 32 couverts en salle 16 couverts en terrasse extérieure o Bail récent avec un loyer très attractif de 1.575 €/mois, rare sur le secteur ! o Licence IV présente mais non exploitée à ce jour, ouvrant de belles perspectives d'augmentation du chiffre d'affaires, notamment en bar pur, service du soir ou activité événementielle. Opportunité : Actuellement exploité uniquement en restaurant traditionnel, le développement en activité de bar, afterwork, soirées à thème ou encore livraison offre un potentiel de croissance significatif. Idéal pour un duo de professionnels ou une première affaire bien placée, clé en main et sans travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel - Réf.908698 Prix : 186 000 €