À VENDRE - BAR-RESTAURANT AVEC LICENCE IV &amp; REVENUS LOCATIFS&lt;br /&gt; Emplacement stratégique ! Idéalement situé à proximité du métro, de la médiathèque et de la gare, ce bar-restaurant avec licence IV bénéficie d'une belle visibilité et d'une clientèle fidèle (actifs, habitants du quartier, voyageurs, etc.).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le restaurant : un cadre agréable et bien équipé&lt;br /&gt; Salle climatisée pouvant accueillir 45 couverts, offrant un confort optimal toute l'année.&lt;br /&gt; Terrasse annuelle de 25 places, idéale pour capter une clientèle de passage aux beaux jours.&lt;br /&gt; Bar équipé, parfait pour développer une activité complémentaire (apéritifs, afterwork...).&lt;br /&gt; Cuisine professionnelle équipée avec extraction, permettant une large diversité d'offres culinaires.&lt;br /&gt; Four à pizza, un véritable atout pour diversifier la carte et augmenter le ticket moyen.&lt;br /&gt; Organisation et horaires : une gestion équilibrée&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Exploitation du lundi au vendredi, idéale pour concilier vie personnelle et professionnelle.&lt;br /&gt; Service midi uniquement, possibilité de développer l'activité en soirée et/ou le week-end.&lt;br /&gt; Fermeture annuelle de 6 semaines, un confort appréciable pour le futur repreneur.&lt;br /&gt; Un bail avantageux avec revenus locatifs&lt;br /&gt; Loyer attractif de 1 520 € HT HC/mois, une charge maîtrisée pour maximiser la rentabilité.&lt;br /&gt; Particularité du bail : 4 studios meublés inclus, générant 20 000 € de revenus locatifs annuels. Un complément financier intéressant qui réduit le poids du loyer et sécurise l'investissement.&lt;br /&gt; Potentiel de développement : une belle opportunité à saisir !&lt;br /&gt; Possibilité d'étendre les horaires d'ouverture pour développer l'activité du soir et du week-end.&lt;br /&gt; Développement de la vente à emporter et de la livraison grâce à l'équipement existant.&lt;br /&gt; Idéal pour un duo de restaurateurs ou un entrepreneur souhaitant allier restauration et investissement immobilier.&lt;br /&gt; Intéressé(e) ? Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite !&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire à voir absolument !&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.896517<BR>Prix : 224&nbsp;000&nbsp;&euro;