Plein coeur de la commune , Emplacement N1.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire très prisée de la population locale, Jean Joseph JOUANJAN vous propose cette boucherie traditionnelle (ou tout commerce de proximité) indispensable à la vie de la commune.&lt;br /&gt; Les habitants déplorent sa fermeture et attendent sa réouverture avec impatience.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le local commercial d'une surface 61m² dispose d'une grande vitrine de 8 mètres linéaires.&lt;br /&gt; VITRINE REFRIGEREE 8 mètres.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement central, excellente visibilité.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A rafraîchir, mais fort potentiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Idéal pour : boucherie, traiteur, épicerie fine, fromagerie, ou tout commerce alimentaire.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A l'étage : un appartement commercial de 75 m².&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Déclaré en usage commercial&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Peut servir de laboratoire, d'atelier ou être loué séparément&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Travaux importants à prévoir&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conditions financières&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer local commercial : 1 500 euros TTC / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer appartement : 990 euros / mois&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pas-de-porte : 22 000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Honoraires d'agence : 6 000 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Emplacement exceptionnel en plein centre du village&lt;br /&gt; Clientèle fidèle et attachée au commerce&lt;br /&gt; Fort potentiel de relance et de rentabilité&lt;br /&gt; Possibilité de logement ou d'activité complémentaire à l'étage&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !&lt;br /&gt; 14&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Joseph JOUANJAN, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Joseph JOUANJAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 383458015 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 04ionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 425154 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (27.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jean Joseph JOUANJAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 383458015 - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 28&nbsp;000&nbsp;&euro;