Vente Fonds de Commerce - Ambiance Unique et poétique terre et mer, 37 Places Intérieures et 18 en Terrasse&lt;br /&gt; À saisir : Fonds de commerce entièrement de plain-pied, offrant une capacité de 37 places assises en salle et 18 places extérieures en terrasse, idéalement situé dans un quartier dynamique. Ce lieu au cachet rare séduit par son ambiance chaleureuse, son mobilier en bois massif, et ses espaces pensés pour la convivialité.&lt;br /&gt; À l'étage, un magnifique billard apporte un atout loisir incontournable, parfait pour fidéliser une clientèle amatrice d'ambiances détendues et premium. En complément, une cave à température idéale permet la mise en valeur et la conservation de vins d'exception, véritable trésor pour les passionnés comme pour les connaisseurs.&lt;br /&gt; Ce commerce, prêt à exploiter, bénéficie d'une atmosphère soignée où chaque détail invite à rester : décoration authentique, agencement pratique, lumière tamisée. Aucun travaux à prévoir, installation et matériel en parfait état.&lt;br /&gt; Opportunité rare pour professionnels recherchant un lieu clé en main au fort potentiel de développement, adapté aussi bien à un concept bar à vins, bistrot chic ou lieu événementiel.&lt;br /&gt; Visite et dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; 135m2 de surface&lt;br /&gt; 2 hottes avec extraction en 300 MM (MAXIMUM)&lt;br /&gt; LOYER HT 1418 EUROS&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 306500 vous est présentée par votre agent commercial HANANE BINDAR (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 754 8.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 265 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 232 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 14,22 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 265&nbsp;000&nbsp;&euro;