Un fonds de commerce actuellement exploité en double activité, pizzeria et&lt;br /&gt; coffee shop, non loin du Port de Nice, à proximité immédiate de la ligne de tramway.&lt;br /&gt; Ce local d'angle, entièrement rénové, se distingue par son large linéaire vitrine et par sa forte visibilité.&lt;br /&gt; Il se compose d'un rez-de-chaussée d'environ 60m2 divisé en deux locaux distincts :&lt;br /&gt; Un premier espace d'environ 35m2, aménagé pour une activité de coffee shop, pouvant accueillir 14 couverts à l'intérieur ainsi qu'une dizaine couverts en terrasse.&lt;br /&gt; Un second local indépendant d'environ 25m2, équipé d'une extraction aux normes en toiture, d'un four à Pizza (à gaz) et d'une cuisine équipé, permettant actuellement l'activité de pizzeria.&lt;br /&gt; En complément, une cave saine de 60m2 en sous-sol offre un important espace de stockage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer HC : 1 250,00€ /mois&lt;br /&gt; Provisions sur charges de copropriété : 180,00€ /mois&lt;br /&gt; Provisions sur taxe foncière : 100,00€ /mois&lt;br /&gt; Non assujetti à la TVA&lt;br /&gt; Loyer CC : 1 530,00€ /mois&lt;br /&gt; CA HT 2024 : 93 370,98€<BR>Prix : 99&nbsp;500&nbsp;&euro;