Je vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de restauration idéalement situé à Gruissan, station balnéaire dynamique et prisée de l'Aude.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description du bien :&lt;br /&gt; Surface intérieure : 57 m² optimisés, comprenant une salle de restauration lumineuse et chaleureuse pouvant accueillir 18 couverts et une cuisine fonctionnelle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Espace extérieur : Une belle terrasse de 27 m², véritable atout de 25 couverts pour la saison estivale et les services en extérieur., ,&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Atout stationnement : Parking public situé immédiatement devant l'établissement, garantissant une accessibilité parfaite pour la clientèle locale et de passage.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environnement commercial : Situé au cœur d'un pôle commerçant actif, créant un flux constant grâce aux commerces de proximité immédiate.Licence III : Exploitation immédiate pour le débit de boissons de 3ème catégorie.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Bail Commercial : Bail 3/6/9 en cours, il reste 6ans, offrant sécurité et visibilité à long terme.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel : Affaire prête à l'emploi, idéale pour une exploitation à l'année ou saisonnière renforcée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Gruissan, alliant visibilité maximale et facilité d'accès.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 317992 vous est présentée par votre agent commercial LAURÈNE CLEMENTE (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 8 022.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 38 000,00 €&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 38&nbsp;000&nbsp;&euro;